不動産・借金の問題にお悩みの方へ

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不動産事業再生支援は、自宅に住み続けたい方とその借金問題の解決を支援する会社です。

一人で悩まず、まずはご相談ください。「競売が始まった」※ 方もご相談ください。
弊社では期限を意識した柔軟な対応を行っています。

  • ご相談無料
  • 持ち出し0円
  • 匿名可
  • 秘密厳守

※競売が始まった人でも対応できますが、時間的制約があるため、なるべく早めにご相談ください。

  • 匿名でのご相談もお受けしております。
  • 任意売却・リースバックにおける不動産売却での仲介手数料(弊社への報酬)は、売却代金から頂戴するため、持ち出し費用0円でご依頼できます。
  • 受付時間内(受付時間:9:00~17:00(土・日および祝日除く))のお問い合わせは、原則2営業日以内にご返答を行っております。
  • ご提供いただきました個人情報は、ご本人の同意がある場合や、法令に基づく場合等を除き、第三者へ開示または提供いたしません。

弊社のプライバシーポリシー

このようなお悩みを抱えていませんか?


自宅に住み続けたい
家族に迷惑をかけたくない
他人に知られたくない
競売は避けたい
費用をかけないで解決したい

一つでもチェックマークが入った方は、一人で悩まずお気軽にご相談ください。

不動産事業再生支援が選ばれる3つの理由

  1. 専門性:債務者の方が「自宅に住み続けるため」の任意売却・リースバックに特有のノウハウと高い専門性を有します
  2. 販売力:独自の不動産投資家ネットワークで、出来る限りあなたのご要望をかなえる売買を実現します
  3. 借金問題に関する広範な知識:任意売却ありきでなく、あなたの借金問題解決にとってのベストを考えます

【理由1】専門性:債務者の方が「自宅に住み続けるため」の任意売却・リースバックに特有のノウハウと高い専門性を有します

graphリースバックとは、不動産を売却した後に、賃料を支払うことで引き続きその不動産を利用する手法です。
リースバックでは、不動産を売却する際、借主となる売り手が毎月支払える賃料から逆算して不動産の価格を設定します。
借りる立場からすれば賃料が安い方が良いことになりますが、買い手(不動産投資家)の立場からすると、賃料が安すぎて投資対象として魅力がなければ購入しません。任意売却の場合は、さらに売却価格の設定において債権者の合意が必要です。

住まいとして売却する住宅物件と異なり、投資対象としての不動産(収益物件)を売却するには、収入、支出、各種契約関係、引継ぎ事項、精算項目・方法・時期等、多くの確認事項が発生します。また、任意売却でのリースバックでは、債権者との交渉・調整、必要な書類の作成など、任意売却に伴う専門的な知識やノウハウが求められます。特に競売になってしまうケースでは、期限までに必要な手続きをつつがなく行えるかどうかが成否に大きく影響します。

私たちは、収益物件を専門に取り扱っている会社です。特に任意売却での収益物件の扱いを得意としているため、適切な知識が無いが故に、リースバックが実現しないというリスクを抑え安心して売却をご依頼いただけます。

【理由2】販売力:独自の不動産投資家ネットワークで、出来る限りあなたのご要望をかなえる売買を実現します

不動産事業再生支援は、収益物件の買い手となる不動産投資家との独自のネットワークを日本全国に有しています。
私たちは、販売活動を行う前には売却する物件の現状分析を徹底的に行います。
対象となる物件について、物件分析、市場分析、収支分析を行うことで、買い手のリスクを低減させます。
その結果、売却できる可能性を高めることに繋がり、より多くの投資家の中から、あなたにとってより望ましい条件で物件を購入してくれる買い手を見つけることができます。

【理由3】借金問題に関する広範な知識:任意売却ありきでなく、あなたの借金問題解決にとってのベストを考えます

私たちの使命は、自宅に住み続けたい方とその借金問題の解決を支援することです。任意売却は、「あなたの借金問題を解決する突破口の1つ」に過ぎません。
本当に今売却すべきなのか、他に選択肢はないかなどの判断は、不動産だけでなく借金問題の知識なしでは判断できません。
私たちはこれらについての豊富な知識により、任意売却ありきではない立場から、あなたにとって最適な解決方法をご提案します。

残債があると家は売れません!それを解決するのが任意売却

ninbaiローンが返せなくなったら家を売ればいい、簡単にそう思っていませんか?

残念ながら、通常の不動産取引では、「借金が残る価格(残債がある状態)」で不動産を売ることができません。

理由は、借金を全額返済しなければ、お金の貸し手である金融機関が、あなたの不動産に担保設定している「抵当権」という権利を解除してくれないからです。

この「抵当権」が解除されない限り、誰もあなたの不動産を購入してくれません。よって、「借金が残る価格」では不動産を売ることができないのです。

しかし、返済が苦しくなり、不動産を売ってお金を返そうと思っても、「借金が残る価格」でしか不動産を売ることができない人がたくさんいます。
このため、ほとんどの方は、借金を返すために他から借金を重ねたり、生活費を限界以上に切り詰めて返済を続けたりして、非常に苦しい状況に陥ってしまいます。

この状況を打開する方法として任意売却を利用します。
任意売却を利用すれば、「借金が残る価格」で不動産を売ることが可能になるだけでなく、残った借金の整理にも着手できるようになります

上記のように、「住宅ローンが残る価格でしか自宅が売れそうにない」場合は、「任意売却」があなたにとって打開策になります。

そして、住宅ローンを残しながら債権者・債務者双方の調整を私たちが行うことでお互いが納得のいく価格で売却を成立させることができるのです。

もちろん、任意売却で適切に販売活動を行うことで、借金を全額返せる価格で売却できるケースもたくさんあります。

・競売はデメリットしかない最悪の手続き

借金や税金の滞納がある場合、あなたの物件は「競売」にかけられてしまう可能性があります。
競売になってしまったら市場よりも相当安い価格でしか売却できないため、その後も多くの借金が残ってしまいます。また、物件情報が新聞やインターネットで公開されることでプライバシーがさらされてしまいます

仲介手数料をはじめとする諸費用を、債権者と調整することにより不動産の売却金から控除できます。そのため売主は持ち出し費用ゼロで手続きを行うことができます。※1
また、競売のように物件情報が新聞などに公開されず、プライバシーを守りながら手続きができるので、金銭面だけでなく精神面においても負担が軽くなるのが任意売却という手続きなのです。

※1:引越し費用についても、債権者様との調整次第で控除対象となる場合があります。
※競売後に弊社にご相談される方が多くいらっしゃいますが、それでは対策の立てようがありません。競売が始まっている人は、一刻も早くご相談ください。

引き続き今の家に住み続けたいならリースバックを検討しましょう

リースバック任意売却を利用することで自宅に住み続けることができます。それが「リースバック」です。
リースバックとは、自宅を親族や第三者に売却し、その後は賃料を支払うことで引き続き自宅に住み続ける方法をいいます。

条件はありますが、「ローンの返済はできないがどうしても今の家に住み続けたい!」という方はリースバックを検討してみることをおすすめします

また、まだ返済は遅れていないけれど、住宅ローンの返済が苦しく自宅を売却して賃貸として引き続き住み続けたい方もこのリースバックを利用することで問題を解決することができます。

お問い合わせから問題解決までの流れ

【STEP1】まずはお問い合わせください

inquiry

まずは、お問い合わせフォームまたはお電話にてお問い合わせください。
こちらからご連絡させていただき、面会またはお電話・メールにて現在の状況について詳細をうかがいます。

【STEP2】現状分析、査定を踏まえた提案説明(現状維持、再生代替案)をさせていただきます

proposal

現地調査および現状分析を行いプランの提案を行います。
査定結果を含めた説明により、あなたが取るべき手段をご提案します。
任意売却を行うことが本当に適切かどうかについても確認いたします。

【STEP3】再生代替案(売却も含む)を実行いたします

conduct

ご提案に納得いただければ、再生代替案(任意売却・リースバック)を実行します。

これらのお手続きにかかる費用はすべて無料です。大変なことになる前に、まずはご相談下さい。

よくある質問

Q. なぜ持ち出し費用ゼロで手続きできるのでしょうか?
A.不動産を売却する際に、債権者様と調整の上、仲介手数料等の諸費用を不動産の売却金から控除できるためです。
ご依頼主様がお金を用意する必要はありませんのでご安心ください。

Q. 遠方のため会社まで行くお金がありません。どうすればいいですか?
A.ご相談は無料で承っています。遠方の方は、まずはお電話もしくはお問い合わせフォームよりご相談ください。

Q. 地方の物件ですが対応はしてくれるのですか?
A.全国で対応可能です。まずはお気軽にご相談くださいませ。(ただし、北海道、沖縄県は要相談とさせて頂きます。)

お問い合わせフォーム

競売が始まっている人は時間との勝負になります。少しでも悩まれている方は今すぐご相談ください。

※お急ぎの方はお電話での相談も受け付けております。
03-3242-3385(受付時間:9:00~17:00(土・日および祝日除く))
※メールアドレスのご入力ミスが多いため、正確にご入力頂いた上でお問い合わせ頂けますと幸いです。

  • 匿名でのご相談もお受けしております。
  • 受付時間内のお問い合わせは、原則2営業日以内にご返答を行っております。
  • ご提供いただきました個人情報は、ご本人の同意がある場合や、法令に基づく場合等を除き、第三者へ開示または提供いたしません。
    弊社は、個人情報の取扱いにおいて、個人情報の保護に関する法令およびその他の規範を遵守します。 弊社のプライバシーポリシー

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