競売を回避するための完全マニュアル

任意売却の必要書類についてどこよりも分かりやすく解説

  • このエントリーをはてなブックマークに追加
  • Pocket
任意売却 書類

任意売却の流れについて理解でき、相談先の選定方法も理解したが、一体どんな書類を準備すれば良いのかわからないと思います。

任意売却で用意する書類はいたってシンプルであり、手間も対してかかりません。

今回は、任意売却で必要になる書類についてどこよりもわかりやすく説明していきます。

 

1.任意売却を相談する前に準備する書類について

任意売却を相談する前に準備する書類についてみていきます。

任意売却の流れや相談先の選定方法についてまだ確認が済んでいない方は、まずは「任意売却の流れを理解し、手間をかけずに任意売却を進める方法」を参照にしてください。

任意売却であなたが準備する書類は、あなたにしか用意できない書類を用意します。

不動産に関連する書類は、不動産会社が全て用意してくれますので、あなたが用意する必要はありません。

また「必ず必要な書類」と「あったほうが良い書類」があり、「あったほうが良い書類」を用意することで、より手続きが迅速に進むメリットと、より高額で売却できる可能性が高まるメリットがあります。

それでは、任意売却を相談する前に準備する書類をみていきます。

「必要書類」に○がついている書類は「必ず必要な書類」です。

「必要書類」に△がついている書類は「あったほうが良い書類」です。

■任意売却を相談する前に準備する書類

書類名 書類の内容 必要書類
自宅を売る場合 アパート・マンションを売る場合
借入返済予定表 金融機関から送られてくる借金の返済予定が記載された書類です。
確定申告書 譲渡税を計算するための未償却残高が確認できる書類です。
賃貸借契約書 各入居者との契約状況・契約内容が記載された書類です。
家計簿 直近1ヶ月の毎月の収入と支出をまとめた書類です。
課税明細 毎年自治体から送られてくる固定資産税の金額が記載されている書類です。
設計図書 不動産を購入した際に、あなたに交付される建築図面一式です。
修繕履歴 今までの修繕の履歴を記載した書類です。
名寄帳 複数の不動産を所有している方は、所有不動産の情報を一覧で確認できる書類です。

尚、準備した書類は現物を一旦不動産会社へ預けて、不動産会社にコピーをとってもらいます。その後、書留で書類を返還してもらいましょう。

それでは各書類の詳細を順番にみていきます。

必ず必要な書類その1:借入返済予定表

借入返済予定表とは、金融機関から送られてくる書類で、あなたの借金の返済予定が記載されている書類です。

この書類は必ず準備する必要があります。

チェック項目は、残債、毎月の返済額、金利をチェックします。

手元にある場合もありますが、無い場合は、借金をしている金融機関に連絡をして、借入返済予定表を郵送してもらいましょう。

必ず必要な書類その2:確定申告書 アパート・マンションのみ

アパート・マンションを所有している方は確定申告をしていると思います。

直近の確定申告書が必要になります。

アパート・マンションを売却する際は、必ず準備する必要があります。

チェック項目は、譲渡税を計算するため、確定申告書の「減価償却の計算」項目にある未償却残高をチェックします。

確定申告書は、手元にあるはずですので、事前に準備するようにしましょう。

必ず必要な書類その3:賃貸借契約書 アパート・マンションのみ

各入居者との契約状況・契約内容を確認するために賃貸借契約書を確認します。

アパート・マンションを売却する際は、必ず準備する必要があります。

チェック項目は、契約状況(賃料、敷金額、契約期間)、契約内容(契約条文)をチェックします。

賃貸借契約書は手元にあるはずですが、管理を不動産会社に依頼している方は、不動産会社にすべて預けているケースもあります。

その場合は、管理をしている不動産会社からすべての賃貸借契約書を送ってもらうようにします。

以上が、必ず必要な書類に関する説明です。

それでは次にあったほうが良い書類について内容を説明していきます。

あったほうが良い書類その1:家計簿 

家計簿とは、直近1ヶ月の収入と支出の額を記載した書類です。

任意売却で、不動産を売ることだけを相談する場合は、家計簿を準備する必要はありません。

しかし、借金整理まで考慮したアドバイスを受けたい方は、この家計簿が必要になります。

チェック項目は、あなたの収支状況です。

家計簿の内容は、手書きで、且つざっくりとした内容で大丈夫です。

収入については、自分が約○万円、配偶者が約○円、支出については、生活費は約○万円、借金の返済はA銀行○万円、B銀行○万円といった感じで作ります。

あったほうが良い書類その2:課税明細

課税明細とは、毎年自治体から送られてくる固定資産税の金額が記載されている書類です。

チェック項目は、土地・建物の評価額と固定資産税の金額をチェックします。

あなたの手元に無い場合は、不動産会社があなたから委任状をもらった上で、市区町村役場で代替書類を取得してくれますので、用意する必要はありません。

あったほうが良い書類その3:設計図書

設計図書(せっけいずしょ)とは、不動産を購入した際に、あなたに交付される建築図面一式です。

チェック項目は、間取り図や建物の仕様等をチェックします。

あなたの手元に無い場合は、不動産会社が設計会社を調べた上で、設計会社から書類の写しを徴収してくれます。

あったほうが良い書類その4:修繕履歴

修繕履歴とは、今までの修繕の履歴を記載した書類です。

チェック項目は、主に大規模な修繕(外壁塗装や屋上防水の修繕など)の有無をチェックします。

特に修繕の履歴を残していない場合は、不要です。

あったほうが良い書類その5:名寄帳

名寄帳(なよせちょう)とは、複数の不動産を所有している方の、所有不動産の情報を一覧で確認できる書類です。

チェック項目は、所有不動産の情報すべてです。

複数の不動産を所有している方は、この名寄帳を準備して相談に行けば、相談を受ける不動産会社も非常に助かります。

名寄帳は、市区町村役場の税金を取り扱う課(例:収税課)で発行してくれます。費用は1通300円です。

用意しない場合は、不動産会社の判断で、不動産会社があなたから委任状をもらった上で、名寄帳を取得するケースがあります。

以上が、任意売却を相談する前に準備する書類です。

この他、何か関係のありそうな書類を持っている場合は、相談の際に用意しておくことで、相談先の負担軽減に繋がることもあります。

ここで説明した書類とは別に、関係のありそうな書類を持っている場合は、とりあえず用意した上で相談を行うようにしましょう。

2.代金決済前に準備する書類について

それでは最後に、代金決済前に準備する書類についてみていきます。

「必要書類」に○がついている書類は「必ず必要な書類」です。

「必要書類」に△がついている書類は「あったほうが良い書類」です。

■代金決済前に準備する書類

書類名 書類の内容 必要書類
自宅を売る場合 アパート・マンションを売る場合
身分証明書
  • 顔写真付きの身分証明書は1種類用意します。(運転免許証、パスポートなど)
  • 顔写真のない身分証明書は2種類用意します。(保険証、年金手帳など)
不動産の権利証または登記識別情報 不動産を購入した際に、あなたに交付される書類で、不動産の所有者を確認する書類です。
印鑑証明書実印 市区町村役場に印鑑登録を行った印影の証明書類と、印鑑登録にした印鑑(実印)です。

順番にみていきます。

必ず必要な書類:身分証明書

運転免許証などの身分証明書が必要になります。

顔写真付きの身分証明書が無い場合は、2種類以上の身分証明書が必要になります。

組み合わせとして、保険証と年金手帳などがあります。

あったほうが良い書類その1:不動産の権利証、または登記識別情報

不動産の権利証、または登記識別情報は、あなたが不動産を購入した際に、あなたに交付される書類です。

これらはあなたが不動産の所有者であることを証明する書類です。

大切な書類ですので、手元に保管してあるはずですが、紛失した場合でも売買は可能です。

紛失した場合は、別途5万円程の費用が発生しますが、司法書士などの「資格者代理人による本人確認情報の提供の制度」という手続きで、売買が可能になります。

あったほうが良い書類その2:印鑑証明書・実印

売買を行う際に、「登記原因証明情報」という書類を作成します。

この書類に押印する印鑑として実印を使用します。

しかし、自署で署名を行う場合は、実印の押印は不要のため、必ずしも必要ではありません。

既に印鑑証明書の登録をしている方で、司法書士から実印の持参の指示がある場合は、印鑑証明書と実印を用意するようにしましょう。

以上が、代金決済前に準備する書類です。

この他、不動産の登記事項証明書に記載されている住所と、住民票の住所が異なる場合は、住民票も必要になります。

住民票の必要の有無は、不動産会社・司法書士から指示がありますので、その指示に従うようにしてください。

3.まとめ

今回は、任意売却で必要になる書類について説明してきました。

準備する負担が少ない書類ばかりですので、手続きの迅速化、高額での売却のためにも、できるだけ準備するようにしましょう。

  • このエントリーをはてなブックマークに追加
  • Pocket

不動産・借金問題でお悩みの方は今すぐご相談ください

「住宅ローンが払えない…」
「家が競売にかけられそう…」


住宅ローンや税金が支払えなくて、後でなんとかしようと放置していませんか?
そのままにすると競売や差し押さえなど大変なことになる可能性があります。

これらの問題を抱えている方は必ず早めに対策をするようにしましょう。

早めに対策をすることで、ローンの返済ができなくも現在の家に住み続けることも可能です。

不動産事業再生支援は、ご相談から問題解決まで完全無料でお手続きをさせていただきます。

  ・豊富な収益物件に関する知識によりあなたにとって最適な解決方法を提案
  ・徹底的な現状分析でより高い価格での売却が可能
  ・特有の任意売却・仲介知識でリスクの少ない売却が可能


これらの強みを生かし、あなたの抱える不動産・借金問題を解決に導きます。

解決方法の詳細を見る

【無料EBOOK】競売回避 完全マニュアル

ローン延滞、税金滞納の問題に対して何とかしなければいけないと考えているが、何をすれば良いのかよく分からず悩んでいませんか?
本書は、ローン延滞、税金滞納等で競売に陥った方が、


  • ・任意売却を活用して引き続き自宅に住み続ける方法

  • ・自宅を残しながら借金を最大90%カットする方法

  • ・競売を取り下げ、ローン延滞を無かったことにする方法



など、競売を回避し、あなたに大きなメリットをもたらす具体的な対策内容を詳細に解説しているものです。
ローン延滞、税金滞納の問題でお悩みの方は、本書をご活用の上、活路を見いだして頂きたいと思います。

次のページで目次を確認できます

コメントはこちらからどうぞ